多花了一倍的錢,卻得到了小區(qū)全體業(yè)主的支持,到底是什么好事?
10月30日,小河佳苑小區(qū)盛塘物業(yè)、人保公司、電梯維保單位三方簽訂了“電梯養(yǎng)老”綜合保險協(xié)議,為小區(qū)94臺電梯找了一個“大管家”。
據(jù)了解,這也是拱墅區(qū)目前簽約電梯養(yǎng)老保險體量最大的小區(qū)。
打造老舊小區(qū)“電梯養(yǎng)老”新樣板
小河佳苑小區(qū)是杭州大型回遷型社區(qū),有3000余戶住戶、1萬余名居民,涉及94臺電梯、8個電梯品牌、5家電梯維保單位。
因為是回遷房小區(qū),盡管有多家維保單位定時維修,但面對10年以上的“大齡”電梯和以“百萬”計的維修金額,處理起來還是困難重重。2011年以來,小河佳苑就屢上杭州市住宅電梯故障率“黑榜”,此后經(jīng)管理、大修、更換,2016年小河佳苑電梯煥然一新,故障率下降了80%,當年摘下“黑帽”。
去年,街道依托“三方辦”的成立,借勢拱墅區(qū)全國首創(chuàng)“電梯養(yǎng)老”綜合保險,簽下小河佳苑全國首批“電梯養(yǎng)老”保單,2臺電梯試點參保。此次,街道將小河佳苑94臺電梯全部納入了“電梯養(yǎng)老”綜合保險,全面嘗試在老舊小區(qū)引入“保險+第三方機構(gòu)監(jiān)管”模式,打造老舊小區(qū)“電梯養(yǎng)老”社會綜合治理模式樣板。
今后在保期內(nèi),由電梯維保單位對電梯開展日常維保和應(yīng)急救援,由人保公司委托第三方杭鋼電梯對電梯的保養(yǎng)、故障、損壞、維修進行定損和賠付,由拱墅區(qū)市場監(jiān)管局進行監(jiān)管。據(jù)了解,保險公司還將對出現(xiàn)意外傷亡人事故進行賠付,這對于物業(yè)公司來說,也是某種程度的減負。
拱墅參保電梯將突破1500臺
據(jù)了解,小河佳苑原先物業(yè)花費在94臺電梯維保上的費用每年大約38萬元,如今參保了“養(yǎng)老保險”之后,每年的保險費用預計超過81萬元,費用比以前翻了一倍多!
如何說服業(yè)委會?多出來的經(jīng)費從哪里來?
在“養(yǎng)老保險”簽訂前,小河街道協(xié)同開展了民意了解、宣傳解釋和協(xié)調(diào)推進工作?!拔覀冊诿恳淮睒嵌假N了公示,沒有居民提反對意見?!毙『蛹言窐I(yè)委會主任王震說,多出來的費用,一部分來自小區(qū)經(jīng)營性收入的貼補,另一部分來自電梯廣告。
人保公司相關(guān)人員給我們算了一筆賬:以一臺新梯為例,假如保險收費按照最高標準每年1萬元來計算,15年就是15萬元,15年后電梯老化,需要更新或者改造維修,最多可以賠付10萬元,這就相當于花了5萬元“包了”一臺電梯15年的更新、改造和維修等費用。
據(jù)了解,與小河佳苑一樣,已為轄區(qū)電梯簽訂養(yǎng)老保險的還有金星桃源居、清水公寓、湖墅嘉園、墨香苑等小區(qū)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,拱墅區(qū)目前已有1463臺電梯簽約了養(yǎng)老保險。而依據(jù)今年拱墅區(qū)出臺的《電梯安全社會綜合治理三年行動計劃(2018—2020年)》,年底前全區(qū)在用電梯參保率要達到20%以上,這意味著預計今年該區(qū)簽約養(yǎng)老保險的電梯數(shù)量將突破1500臺。